房产分割案例：父母出资为子女购房，离婚时房产归谁？

父母出资为子女购房，离婚时房产归谁？

01.基本案情

2021年，小张与小美结婚后，小张父母全额出资500万元为二人购置婚房并登记在小夫妻俩名下，出资时未签订任何书面协议。婚后仅两年，因感情破裂，小美提出离婚并要求分割房产。小张主张购房款是父母赠与自己一方的个人财产，房屋应归其所有；小美则认为婚后购买的房屋登记在双方名下理应属于夫妻共同财产，应平分。据此双方争执不下，小张通过介绍找到我们，表达了自己的想法。

02.律师分析

近年来，父母为子女婚后购房出资引发的离婚纠纷屡见不鲜。针对此类问题，《民法典婚姻家庭编解释（二）》第八条明确了裁判规则： 

1. 父母全额出资：约定优先，无约定房屋归出资方子女

若父母在赠与合同中明确出资仅赠与自己子女，房屋归属依约定；若未明确约定，法院通常将房产判归出资方子女所有，但需综合考虑以下因素确定获得房屋一方向另外一方的补偿金额： 

（1）共同生活及孕育子女情况：婚姻存续时间长短、孕育子女（包括已生育子女以及未生育子女但怀孕、流产两种情形）； 

（2） 离婚过错：一方是否存在重婚、家暴等过错，但要注意的是在共同财产分割环节，如过错方的“过错”为离婚损害赔偿法定重大过错之外的一般过错，仍可适用本条规定； 

（3）家庭贡献：家务承担、赡养老人、抚育子女等无形付出但属婚姻生活的实质内容； 

（4）房屋市场价格：离婚时房产价值的高低也是判断合理补偿的一个因素之一。

本案中的小张的父母出全资购房，没有约定赠与小张个人，该房产应当被认定为夫妻共同财产，但考虑出资贡献比，法院会判决小张获得房屋所有权，同时向小美支付补偿款，但因婚姻存续时间短且小美尚未孕育子女，补偿金额应该远低于房屋市场价值的一半 。

2. 父母部分出资或多方出资：按比例与贡献综合判定

若双方父母均有出资，法院会以出资比例为基准，结合婚姻存续期间的实际贡献调整补偿比例。例如： 

（1） 男方父母出资90%、女方父母出资10%，若男方存在过错或女方长期照顾家庭，补偿比例应该高于10%； 

（2）若女方因生育子女影响职业发展，法院可能提高补偿以体现公平。 

3. 司法趋势：保护出资方权益，但兼顾婚姻贡献

最新裁判规则不再简单以“房屋登记情况”或“出资比例”一刀切，而是更注重双方婚姻存续期间对共同生活的实际付出。例如： 

（1）全职主妇因长期承担家务、赡养老人、抚育子女等因素，即便未出资，也可能获得较高补偿； 

（2）若一方存在出轨等过错，补偿金额将向无过错方倾斜。 

03.团队寄语

父母为子女购房的本意是祝福婚姻，而非埋下财产纠纷的隐患。为避免“人财两失”，我们建议： 

1. 书面约定明确：父母出资时可通过书面协议等方式，明确资金性质及归属； 

2. 保留出资凭证：银行流水、聊天记录等均可作为证据； 

3. 平衡情感与法律：婚姻需要经营，财产规划亦需理性。 

法律在保护父母财产权益的同时，也致力于维护婚姻中的弱势一方。无论是出资方还是非出资方，提前了解规则、留存证据，才能在纠纷来临时最大限度保障自身权益。 

来源：融家家事

作者：王福玲&罗茂