财产分割实务：房屋赠与是否需要公证？

房屋赠与是否需要公证？

答：应当公证。目前房屋赠与合同或者赠与书、受赠书需先办理公证，之后才能送至房地产交易中心过户。

办理赠予（赠与）公证，需要提供的材料有：

1. 申请人的户口簿、身份证、社保卡或其它身份证明（通行证、护照、注销户籍证明等）；

2. 权属证明（产权证、购房合同、售后公房须提供《本户人员情况表》）； 3. 出售方、赠与方的婚姻证明；

4. 委托代办的，提供经公证的（在国外须原件送中国使、领馆认证）有效委托书及受托人身份证明材料；

5. 公证处认为需要提交的其它材料。

【友情提示】：

赠与方式有如下特征：

1）、购买5年内的房屋通过赠与方式过户总体成本较低。目前办理赠与必须先办理公证，故主要费用由房屋评估费+公证费2%+契税3%<6%的几部分构成。

2）、赠与人可以明确赠与给受赠人个人，而不作为受赠人的夫妻共同财产；

3）、受赠人可以承诺保证赠与人在该套房屋中有居住使用权；

4）、赠与人可以通过法定程序撤销该项赠与；

5）、若房屋系商铺、办公楼，而受赠人为境外身份人士，则通过赠与可以过户；

6）、若房屋有贷款，银行批准的话，赠与可以不先将贷款还清而转由受赠房继续按揭；

7）、赠与不征收房产税。

8）、赠与人和受赠人若非配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的近亲属关系，则须再额外征收个人所得税、营业税；

9）、受赠的房屋出售时，按照目前规定，须额外征收总房价的20%个人所得税。